买房时阁楼算在建筑面积里吗？购房者遇到什么情况可以要求退房？

买房时阁楼算在建筑面积里吗？

1、我们都知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了能营销采用手段，同时也可以躲避需要缴纳的官费，这是很多地域常见的作法。

2、实际上小区业主也无法办理的房产证，由于开发商没有将七楼面积列入建筑设计，办理证件基本上无可能。阁楼法律意义上有归属于房屋产权证持有者的，房屋拆迁补偿需看本地现行政策，最先面积测算标准有2个：

实际上一个是工程建设工程建筑面积测算标准，工程项目使用的，适用项目立项、科学研究、整体规划、工程施工;而另一个是房产测量规范要求超出2.2米以上计面积，不然不计入，阁楼便是房子空间非常高，竖着重新再制做一层阁楼楼层板，阁楼是指坐落于房子坡屋面下边房间。

实际上，阁楼主要目的是处理东北地域高层屋面漏水难题量身定做的构造，它不属于正常的房产构造，房屋所有权证上根本就没有记入阁楼和阳台的面积。

综以上购买房产归属于跃层户型，产权年限面积能够计，亦能够不计入，以所签订合同为主导，有约定按照约定，无承诺按法律规定，这种没经过规划部门审批的阁楼便是非法建筑，市场销售这类非法建筑的举动都是违法活动。

1、我们一般选购楼房顶层房子都附送阁楼，选购最底层一楼房子都附送庭院花园。2.2米以下不计入产证

2、其根据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的相关规定，房子的工程建筑面积是指房屋外墙(柱)勒角之上每层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，并具备有上盖，构造坚固，2.20米以上(含2.20米)建筑的。那样，以2.2米为界线，一般来说，2.2米下列阁楼不属于房地产定义，只做为附着物，不是计入产权年限面积的。

3、它计算方法：工程建筑面积=套内工程建筑面积+公摊面积面积公摊面积=公摊系数*套内工程建筑面积公摊系数=总公***性平摊面积(套内工程建筑面积*总户数)套内工程建筑面积=套内应用面积+墙面面积。

4、其高层建筑坡屋面内及展览馆看观众席，当设计方案进行利用时层高超出2.10m的位置应测算全面积;层高在1.20m至2.10m的位置应测算1/2面积;当设计方案不利用或室内净高不够1.20m时不可测算面积。

5、实际上当设计方案进行利用时，如楼层板到2个坡的A、B二点(2个坡不一样)之间的距离超出2.10m，则AB中间的范畴全算工程建筑面积。

1、购房者与开发商签署的房产销售合同无效，购房者有权利退租。一般，造成房产销售合同无效表现形式分为两种：

①开发商的项目开发违反规定，并没有执行法律的规定办理手续，不具有完善的法律条文，因而违反法律法规的禁止性规定或是违背社会公***利益，造成合同无效。

②开发商采用欺骗方法，引诱购房者与其说签订房产销售合同书，合同无效。如开发商有意告之置业者虚报状况，如完工日期、室内装修规格型号及技术标准等，或故意隐瞒实际情况，能够定性为欺诈行为，合同无效。

2、开发商毁约的，购房者有权利终止合同，并追责开发商的职责，换句话说由于开发商原因导致购房者不可以选购，不可以按期交房或是不要以协议的规定交房时，购房者能够退租，比如下边几种情况：

①开发商预购尚未取得商品房买卖许可证书，不可以市场销售该房产;

②开发商逾期交房组成根本违约，经催告函3个月后仍无法投入使用的;

③建筑结构有重要产品质量问题，不可以修补或者经修复仍无法得到合同约定的产品质量标准危害购房者所使用的;

④因为开发商的过失，购房者不可以依法取得房屋产权证书的;

⑤开发商变动整体规划、设计方案危害建筑结构形式、房型、室内空间规格、房屋朝向的;

⑥评测面积与合同规定面积偏差平方根超出3%的;

⑦协议约定别的退租标准发生的。