零首付购房贷款违法吗

零首付购房贷款其实是违法的，而且也是违规的行为，根据相应的法律法规，严禁发放零首付个人住房贷款，而且中国人民银行还重申，商业银行在进行住房个人抵押贷款发放的过程中，应当严格的进行抵押物实际价值的评估，并且严格遵循抵押登记手续，贷款的额度与抵押物的实际价值比例最高不能超过80%，同时也不能发放零首付的个人住房贷款。

因此在进行房屋购买时，应当留出充足的首付款，通常首套房的首付款在20%~30%之间，而二套房的首付款在30%~40%之间，不过每个城市对于首付比例的认定也会有一定的差异，应结合实际情况。

零首付购房合同有效吗？零首付的购房合同是有效的，但是不建议大家选择零首付的方式来购房，按照国家现在的要求，通过在银行申请房屋抵押贷款，最低需要准备30%的首付款，而零首付指的就是开发商把这30%的首付款支付，以其他的方式分期给购房者，之后再会收取高昂的利息。可能遇到的风险有：

1、购房者逾期或者无力偿还垫付款的风险。

2、银行解除按揭合同的风险。

3、开发商违规操作可能面临相关部门处罚的风险。

4、开发商承担连带保证责任的风险。

零首付购房被骗解决方案？大多数的零首付其实就是由开发商或者是中介先行垫付一部分的资金，抬高房价之后，再从银行贷款来获得首付款，遇到诈骗可以直接向法院起诉，特别是所签署的合同当中，如果违反了规定，侵害了购房人的合法权益，是需要承担责任。

以上就是关于零首付购房贷款违法吗的回答，零首付购房贷款对于购房人来说，并没有其他的违法行为，反而是对方如果是通过中介零首付购房中介如果涉及到经济诈骗的话，是属于违法犯罪行为的。