破产拍卖和法院拍卖的区别

破产拍卖和司法拍卖的区别是什么？

司法拍卖是人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，为人民法院执行程序中的一种强制处分措施。

破产财产拍卖是指管理人将破产财产以拍卖方式转变为金钱财产的行为或过程。

1、拍卖主体不同；

2、拍卖基础不同。司法拍卖的基础是根据相关法律法规确定的具有强制执行力的法律文书，例如生效判决及执行公证文书等；破产财产拍卖的基础系根据相关规定的经债权人会议通过或者人民法院裁定生效的破产财产变价方案；

3、强制力不同。司法拍卖是被执行人拒不执行生效法律文书时的司法强制拍卖，法院依职权进行拍卖，是人民处理民事纠纷过程中公权力的集中体现；而破产清算案件的审理作为一种法定清偿程序，各方利益博弈更为充分，债权人对破产财产变价拍卖享有高度的知情权和决策权，未经债权人会议的授权，管理人不得超越或偏离变价方案内容对破产财产进行处置。

法院拍卖的房子多久执行完成？

法院拍卖的房子六个月左右会执行完成。

1、人民法院在执行程序中，对被执行人的财产实施查封、扣押、冻结，应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料，有关企业拒不提供的，可以强制提取；

2、法院拍卖应当先期公告。拍卖动产的应当在拍卖七日前公告，拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定，协商不成的由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的应当同时在专业性报纸上进行公告。当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担；

3、拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还。拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

综上所述，破产拍卖和司法拍卖的区别是，拍卖主体不同、拍卖基础不同以及强制力不同。我国的司法拍卖是人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为。

法律依据：

《中华人民***和国民事诉讼法》第二百五十一条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

第二百六十一条

人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。