与私人个体订立的装修合同的法律效力如何认定？

游某某到装饰公司咨询房屋装修事宜。结果在装修公司遇见了一个设计师，游某某觉得设计师的设想不错，于是就与设计师私人签订了施工合同。按照装修合同约定，工期为45天，元旦前就交房。但是，施工了两个多月还没完成装修。不仅如此，施工所用的材料和施工工艺也有问题。例如，木工板的质量不合格，墙还没刷完就开始“脱皮”等等。游某某能否要求设计师履行合同呢?

依法分析

装修房子遇到马路游击队是近年来发生装修纠纷的重要原因。本案中，游某某是与设计师个人签订的施工合同。虽然依据《合同法》第107条，如果出现施工不符合要求，施工方同样应当承担违约责任。但是，与个人签订的装修合同往往存在约定内容不明确的问题。比如说施工进度、当事人双方采购材料的品种品质，一般在与正规装修公司签订的装修合同中都会有明确的规定。而与个人签订的合同，往往这些内容有所欠缺，很不完备。因此，开工以后，作为业主很难对工程的质量、施工进度实施有效的监控。因此，与个人，特别是与马路游击队签订装修合同的风险太大。

业主应当考虑采取措施降低风险，例如最好有第三方提供担保。否则，很容易出现在发现质量问题之后，寻找相关责任人都十分困难，更别谈修理与索赔的情况。广大业主在装修时，最好要选择有可靠信用的正规装修企业。选择有信用的装修企业，还要根据自己的装修目标与能力，签订装修合同，注意对于某些关键问题应当有明确约定，例如施工的进度，材料的选择与检测。最好合同中约定必要的违约条款，这样对于合同双方都会有有效的约束，以避免以后发生纠纷。当然找一家正规的装饰公司，也同样需要把好相关的关口。比如对施工现场加强控制，及时指出违约之处。

技巧提示

装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。住宅室内装饰装修合同一般包括下列主要内容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话：

（二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

（三）装饰装修工程的开工、竣工时间；

（四）装饰装修工程保修的内容、期限；

（五）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；

（六）合同变更和解除的条件；

（七）违约责任及解决纠纷的途径；

（八）合同的生效时间；

（九）双方认为需要明确的其他条款。

——引自延边人民出版社《法律高手》