房地产众筹面临哪些风险

「市场有风险，投资需谨慎。」这是所有金融行业的警示恒言，房产众筹也适用。

政策风险

当前国内众筹领域尚未出台相应的法律法规，同时也没有明确的相关监管部门。现阶段众筹行业发展一般参照证券、互金等行业法规执行，未来一旦出台相应政策，可能对现行的众筹模式产生重大影响。届时一些游走在政策边缘的项目和平台将面临生死考验。

合规风险

部分房地产众筹平台有自筹、“明股实债”和拆分标等行为，这都是2016年实行的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》重点整治内容。理财型众筹、股权众筹和权股收益权众筹可能要受到《证券法》第十条的规制，不得向不特定对象发行、公开劝诱，向特定对象发行累积也不得超过200人。收益权拆分实际上是变相发行证券，很容易违反向特定对象发行不得超过200人的规定。依法合规是房产众筹行业发展的生命线，在实际业务中，需要明确注意法律红线不可逾越，从系统上规避可能存在的法律和监管风险。

平台风险

目前房地产众筹行业尚无统一的行业规范与准则，同时众筹又是金融属性较强的产品，各个平台的风控标准参差不齐，一些平台项目融资人跑路或项目重复融资的高风险事件也有发生。

经营风险

项目融资人的经营能力、管理水平以及个人的道德高低在众筹项目中扮演着重要角色，尤其对于需要长期经营的商业项目，投资人看中的是项目的持续经营能力和源源不断的收益回报，因此项目的盈利水平直接决定了能否实现约定的投资回报，同时也关系到项目的存续和融资众筹平台的品牌和口碑。

市场风险

以民宿为代表的众筹项目持有期通常为3-5年甚至更长时间，投资人往往经过数年持有才能退出，面对来自政策、市场和经营的多重挑战，民宿等非标准化住宿服务产品能否实现良性退出仍存疑虑。