买房合同附加条件的注意事项

当今社会，国内人口?数量不断增长，这便给房地产提供了更多的机会。现如今买房早已成为了一种趋势，甚至是一种习惯。然而在买房过程中，我们时而会碰见一些问题，比如说买房合同上的附加条件，这些附加条件往往给人们带来了很大的困扰。那么买房合同上的附加条件到底是否合法呢?如果合法我们又应该如何通过它来行使我们的权利呢?

无论我们是作为消费者还是商家，首先我们应该清楚的认识到，买房合同上的附加条件是合法的。一般的购房合同应有“附加条件”一栏，而有的房地产公司往往将此栏抹掉，以逃避应负的责任。购房者在签订购房合同时，也往往只在主要条款上下工夫，而对“附加条件”一栏比较忽视，其实，附加条件有时决定着房屋买卖关系是否成立。房地产购买合同的“附加条件”栏，其实是法律保护购房者的一个机会。《民法通则》规定，在民事法律行为中指明一定的条件，把条件的成就作为法律行为的效力。民事法律行为中的条件应是一个特定的事实。购房人在合同中设定的附加条件也可以是延援条件;如附加条件未出现，则所签订的民事法律行为不能生效。比如签订购房合同时，附加条件是必须迁户入市;如果开发商不能让购房者迁户入市，则购房者有权解除合同。更直接的解释就是房地产已经交付，当事人约定的财产所有权转移之附加条件成立时，财产所有权才真正转移。

既然是这样，那么为了使用我们的权利，在提出附加条件时，我们又应该注意些什么呢?

一、要遵守国家法规政策，要合情、台理

如果房地产合同中所列附加条件本身就是违法的，台同就不能成立。

二、附加条件可成为调节买卖关系的杠杆

在合同中可对自己不放心的条款和额外要求提出说明，以免今后发生纠纷。如对不能按时交房时的处罚及赔偿要求。对房地产开发商在经营活动中因违法而导致的合同不能成立的，由房地产开发商赔偿损失。再如合同履行中遇货不对板，则开发商也应予以赔偿等等。

　　三、附加条件可维护消费者权益，为日后纠纷的处理提供依据

所以，签合同时，要重视“附加条件”栏，并可向房地产、法律等专业人士咨询。

有些朋友又会问到在租房合同上的附加条件又该如何填写呢?

首先设定一些自己能够接受和不能接受的条件，然后再同房东商议，争取写入合同附加条件中。可以考虑以下一些条件，如喜欢安静的，看房子周边有没有铁道、高架和建筑工地等噪音大的设施;喜欢太阳光的，看房屋是否朝南;喜欢舒适点的，看厨卫装修是否达到你的标准等等。同时再看固定设施，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常运转，这些都可以作为附加条件同房东约定。必须注意的是，定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

这些就是房屋合同上的附加条件注意事项及使用方式，我想通过我的一番讲述，大家多少都会有些了解，希望能通过这篇文章可以使更多的朋友可以正当的使用自己的权利，不要在买房时被一些不起眼的附加条件所坑骗，更不要忽略附加条件的重要性。同时正确认识附加条件的重要意义，合理使用购房合同上的附加条件来维护自己的利益。

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