房屋租赁法？签定租赁合同时容易出现的合同漏洞？

现在房屋出租的人也是越来越多，因为现在租房的市场都是比较火爆的，所以大家觉得自己家有房屋的话都想租赁出去，但是房屋租赁也是有房屋租赁法的，大家清楚吗，在平时生活中有没有去了解过呢？今天我们就来为大家介绍介绍房屋租赁法以及签订租赁合同时容易出现的合同漏洞有哪些呢？来看看吧。

房屋租赁法

1、城市房屋租赁管理办法，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民***和国城市房地产管理法》，制定该办法，自1995年6月1日起施行。

2、为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民***和国城市房地产管理法》，制定本办法。

定租赁合同时容易出现的一些法律问题。

签定租赁合同时容易出现的合同漏洞

1、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量（合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。）和质量（房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。）约定不明确导致的纠纷；

2、对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于***有建筑的一二楼，用途为商业用房，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业

3、租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍（业主***计128户）苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。

4、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。