房改房产权纠纷分析与处理

我国城镇居民住房制度改革经过十几年的努力，现已基本结束。居民住房这一最大的消费品，已作为商品纳入了市场经济的良性循环之中。城镇住房制度改革的目的是改变住房实物分配制度为货币工资分配，鼓励职工利用工资收入和住房公积金购房，逐渐实现职工住房的商品化、社会化。在福利房向商品房，公房向职工有限产权房、全产权房过渡的过程中，围绕房改房产权的取得和因离婚、继承引发的产权分割问题产生了许多纠纷。

一、推行住宅制度变革的首要方法及房改房的产权剖析。

要处理好触及房改房的纠纷问题，首先要了解住宅制度变革的首要方法和不一样方法下，员工具有房改房的产权性质。

中国乡镇住宅制度变革是为了习惯经济体制变革，在商场经济的条件下，将居民住宅这一根本的消费品产品化、产业化，促进房地产业，在商场中融资，在竞赛中发展壮大，以处理居民不断增加的住宅需要。这一变革的首要对立是如何改动住宅的什物分配制度，完成公司将用于员工住宅的福利积累以钱银工资的方法分配，员工再从房地产商场按需购房，使住宅产品化。住宅自身的客观特征决议了其较高的运用价值和商场报价。而中国乡镇居民的低收入状况和房子的商场报价有很大的距离，为处理这一对立，中国在住宅制度变革中首要采纳了二种方法，一是公房的优惠出售。二是单位员工内部集资建房。

二、涉及房改房纠纷的特点及主要矛盾和法律适用。

乡镇住宅制度变革直接联系到广大员工的切身利益，其方针性强、触及面广，在操作中发生纠纷问题许多。从房改房的特征上看，其主体是特定的，一方是售房建房单位，另一方是该单位有分房资历的员工;从性质上它不一样于通常的民事法令联系，它是以两边的劳作联系和员工夫妻两边享有的住宅福利为条件的。因而，触及房改房的纠纷问题通常和员工的劳作联系和员工的家庭婚姻联系相连系的。这正是此类纠纷问题的杂乱的地方。如何才能公平合理的处理这类纠纷问题呢?首先要捉住纠纷问题的首要对立，不论是员工免除劳作联系后请求对房改过程中的住宅请求确权，仍是因员工离婚或承继请求切割房产，其首要疑问是房子的权属疑问，断定纠纷问题房子的产权，清晰产权的搬运时刻，是准确处理纠纷问题的前提。其次，要充沛认识到房改房是根据劳作联系和员工住宅福利发生的，在房子确权时要保护好员工的合法权益。第三，处理这类纠纷问题的法令适用上，要根据法令法规和国家的房改方针，法令和方针都不清晰的，根据民法原理处理和处理。

三、房改房产权纠纷的处理

对于房改结束已处理了产权证，清晰产权联系的纠纷问题，法令联系对比清晰、对比简单处理。对员工根据房改方针和单位房改的规则交纳了购房款没有处理产权证时，因劳作联系或家庭婚姻联系的改变导致的房改房纠纷问题，和单位内部员工集资建房，员工已实习占有运用住宅，公司未给员工处理产权证时，就该住宅的确权和承继发生的纠纷问题，处理对比杂乱。

1、参与单位房改采购公房的员工与售房单位免除劳作联系导致的房子权属纠纷问题的处理。

2、因参与房改的员工逝世导致的房改房的承继纠纷问题的处理。

3、因夫妻离婚导致的房改房纠纷问题的处理