包干制什么意思

包干制是指业主通过招投标形式选聘一个符合资质要求的物业管理企业，然后在公平、公正、平等的基础上与其签定一个“物业管理服务合同”。合同中明确服务的项目和标准，同时明确当物业管理企业按质、按量完成自己的服务后，业主们应付给物业管理企业一笔固定的费用，这笔费用的盈余或亏损均由物业企业享有或承担。包干制的优点：首先，包干制执行起来较为简单，有利于小型的物业公司采用

其次，在业主委员会成员专业水平有限，精力有限的情况下，实行包干制避免了对物业服务企业进行账目监督和审计等的工作，简便易行；

第三，由于包干制中节省的开支可能成为物业公司的利润，所以在一定程度上可以刺激物业服务企业进行管理方式创新，节约成本；

第四，包干制有利于物业公司规模经营，降低成本。包干制的缺点：首先，在包干制中，物业服务质量的好坏主要靠企业自律，为了获取更高的利润，物业服务企业可能多收钱少花钱，往往导致物业服务企业为了降低管理成本而对工作草率了事的行为；其次，包干制的成本限制，使得物业服务企业对需要进行及时维修的工作，往往产生拖延或小修小补，不做彻底解决，对物业的使用寿命和价值都会产生一定影响；

法律依据：《中华人民***和国招标投标法》第二十五条投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 依法招标的科研项目允许个人参加投标的，投标的个人适用本法有关投标人的规定。