怎么界定投资性房地产和固定资产

法律分析：投资性房地产和固定资产的界定标准如下:

一、持有目的不同。

投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物。

固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的。

二、物质形态范围不同。

投资性房地产仅包括房地产。

固定资产既包括生产经营办公用房地产,又包括其余如机器设备等为生产商品提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。

三、核算方法不同。

投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算。

固定资产只能采用成本模式核算。

法律依据：《企业会计准则第4号——固定资产》 第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

（二）使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。