物业居民备案管理办法物业居民备案

装修物业报备流程？

业主在收完房后装修前，应该先到物业公司登记业主信息和房屋信息（楼号，房号）

然后应该在物业公司登记装修公司的基本信息，装修工人的基本信息（身份信息，工种等）

装修开始前应通知物业公司开通业主家的水电

确认装修产生的装修垃圾，建筑垃圾的排放位置

物业公司在什么条件下需要备案？

如果是物业公司没有在业务所在区域备案，那么建议你还是看看是什么原因吧。一个没有能够在所在区域主管部门备案的物业企业，是不能够在该区域经营的。这是行业管理的需要，也是行业自律的需要。没有备案的物业公司，在业务地经营的时候，是不享受法规的保障的。

一旦发生物业纠纷等需要解决时，物业主管部门没有任何的义务协助你解决。一经发现，会被处以罚款，并限期备案，拒不改正，将会被处以重罚。备案企业才能够在法律框架内保障自己合法权益，同时也能管理物业企业好好的服务业主，做不好根据相关规定，驻地物业管理部门有权处分。

物业服务合同备案的法律规定？

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公***秩序，由业主支付报酬的服务合同。

一、物业服务合同备案需要材料：

1、物业服务合同备案申请表

2、《物业服务合同》；

3、企业资质证书正、副本；

4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；

5、组织机构代码证；

6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

7、物业项目的合法来源证明文件；

8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

二、前期物业服务合同备案：

1、前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）

2、《前期物业服务合同》；

3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

4、物业服务费用评估报告摘要。

上述材料除要求原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。

三、对物业服务合同申请的审查：

1、申请材料齐全、符合法定形式；

2、符合《＊＊市物业管理办法》、《＊＊市物业服务企业信用信息管理办法》的规定；

3、接受委托的物业服务企业符合物业服务企业资质管理的相关规定；

4、《物业服务合同》约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定。

四、物业公司与开发商签订的合同，物业公司需向哪些部门报备？

物业公司需要至县级以上的建设局或房管局、物价局进行前期物业服务合同备案。我国物业管理的7大制度中物业管理条例规定，物业服务合同的备案制度才能做到合法经营。我国价格法规定，物业费的收取必须物价局备案，2016年发改委放开物业服务费收费，就是以合同价进行备案，一改原来审批为备案。

家里局部装修用向物业备案吗？

家里局部装修也要向物业备案的。装修不是说你个人的事情，如果您装修的时候拆了承重墙，严重威胁整栋楼的住户的安全了，物业肯定要管的，所以装修肯定是需要备案的，这个是对装修的业主和其他的业主负责，不要老觉得装修是自己个人的事情，在装修之前一定要向物业去备案。

装修物业登记流程？

装修物业登记的流程，首先由业主提前来物业告知，然后业主和装潢公司的负责人，一起到物业办理登记，装潢手续，装潢公司的营业执照复印件，装潢房屋的平面图，所有管道，包括电线和排水的管道图纸，再需填写装潢承诺书，由业主，装潢负责人及物业三方签名。