购房后该如何退房？退房将损失多少钱？商品房不满足退房条件能退吗？

买房后怎么退房？

1、买房人传出退房通告：买房人可以通过包裹信件、发传真或是电话的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应当由开发商担负退房带来的损失，包含贷款利率、首付的存款利率、购房的税金等。

如买房合同中约定了退房的赔偿，按合同约定解决，协议约定赔偿不够弥补损失的，可再行索赔。因购房者申请贷款没批，合同双方对支付方式不可以协商一致或其他原因退房的，开发商不用承担连带责任。

2、15日内办完各种各样办理手续：买房人明确提出退房要求后15日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款机构消除或是解除合同的所有办理手续。在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向借款网银支付每月收取的本钱与贷款利息。

3、搬入环节：在房屋完工后，购房者已办理了进住办理手续，缴了政府机构应收款的税金以后，但房屋产权证都还没申请办理出来以前退房的，这个年龄规定退房的一般都是购房者，基本上都是卖方违约。

4、退还房款：开发商必须在买房人传出退房通知后，把全部购房款返还给买房人，而且申请办理结束住房公积金机构或者银行贷款的还贷办理手续。

假如不能办理进行上述情况具体内容，自买房人传出退房通知后第16日至买房人获得所有房款之时，开发商理应每日向买房人付款总房款千分之一的违约金。

买房后退房，一般情况下买家付款20%违约金。购买房产之后要退房的话可能并不是很划算，假如你付了订金或是全额付款以后，另一方有权要求你付款高房子全额付款20%的违约金。依据《合同法》有关规定，违约金不能填补直接损失所有的，差值部分由开发商再次赔付。如违约金高过直接损失，开发商则同时按违约金来赔付。

依据《合同法》第116条，双方既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能选可用违约金或定金条款，不能与此同时可用。倘若购房者原因导致退房，开发商有权利不返还订金；倘若开发商的职责，购房者可得到双倍赔偿。

买商品房退房标准实际必须交易双方商议，协商一致都是能够退的，一般来说退房方即便退房取得成功也要承担一定的合同违约责任。能不能退房，需看购房者的退房原因。依据有关法律法规，发生以下状况购房者能够退房：

1、户形与设计图不一致或是有关规格超过合同约定的误差范围，协议中未约定处理方法的，购房人能够退房；

2、开发商私自变动设计规划、经规划部门核准的规划变更、设计方案单位同意的工程变更造成商品房的构造形式、房型、室内空间规格、房屋朝向转变，和发生合同当事人合同约定的别的危害商住楼品质或是使用方式情形的，房地产开发企业未能要求时限内通告购房者，购房者能够退房；

3、面积误差平方根超出3%，购房者能够退房；

4、商住楼确属主体工程品质不过关，购房者能够退房；

5、开发商逾期交房，经购房者催告函之后在三个月合理时间内仍不履行的，购房者就有权要求开发商退房。