能够网签的房子是否五证齐全

网签和备案有着本质的区别，网签只是防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，没有备案的法律效益，只能实现管理效果。而备案则是开发商取得预售证（五证齐全）后，与购房者签约商品房预售合同办理的登记备案手续。需注意，购房流程为签订购房合同，再网签。有不良商家利用漏洞，让购房者签订认购书（注意不是购房合同）后就去申请网签，已经成为购房纠纷的主要问题。