面积补差款是怎么回事？

购房面积补差费在3%以内的，按照部分房款的差额来进行补偿，是按照购房合同上面的价格来进行计算的，并不是按照当地房屋的均价来计算的。

根据《商品房销售管理办法》第二十条?按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的。

扩展资料：

《商品房销售管理办法》

第一条?为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民***和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条?商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第三条?商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条?房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条?国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

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