一年的租房合同上写三年内房价不上涨是否有法律效应？

1、有效。

2、合同是双方意愿的书面表示。合同只要具备以下两个要件即可成立：约定内容合法；约定过程合法（即在平等、自愿、协商一致的前提下，符合双方意思的真实表述）。

3、所以你们双方这么约定是没有问题的。