民宿入坑记—收到钱就跑路玩消失欠房东房租未付

春节前接到房东的电话,说第二个五年的房租还有部分余款未付,让我大吃一惊。

事情还要从2021年8月说起。8月南京疫情扩散，累及湖南张家界，全国旅游差点停摆。这暑假才刚刚开始，马上就要结束,全国的酒旅从业者都要泪奔。要知道旅游目的地的酒店客栈，以省外出游旅行为主，一年12个月，暑假和春节十一算大旺季。只有这六七十天的时间大概率上满房，且客单价可以拉得起来。所以无论是酒旅业，航空业，餐饮业都是指望着这一波人山人海的游客过来填满空荡荡的房间/座位。

疫情发生之前，长途出行（出发半径超过500公里），基本上都提前做好了规划早早预定了房间（暑期一般是亲子游居多）。疫情发生之后人类一切业态开始改变,包括旅游业。出行半径减少，日期缩短，全家老小齐出动的日子一去不复返。所以对于云南这样的传统旅游热门，外省客流量锐减已经是不争的事实。旺季不旺（部分一天两天的游客激增只是昙花一现，绝无规律），淡季更淡，且丽江大理客栈数量从13年到19年7年时间爆发增长的几万家，大多数中低端已经到了崩塌的边缘(高端的也苦苦支撑因为没有了商务会议旅客)。变异病毒奥密克戎只是压死骆驼的最后一颗救命稻草。

那么，我们成为了这个证照齐全客栈的一根救命稻草。（在此隐去这个客栈的名称）客栈位置在村头，门口有停车位，直面苍山，后面有大概2亩多农耕地改成的花园（杂草丛生那种）。房间14间，有厨房，布草间，超大玻璃房（据说造价30万）。房间整体风格是禅意简约枯木风。床垫，浴巾，电器等都是豪配，19年以前房间客单价从1000到300元不等。后来知道这个莫同学竟然也还是我另外一个朋友的朋友（也就是一起爬山，一起瑜伽，一起偶尔吃吃喝喝那种），所以还是较为放心了。

虽然疫情还在延续且看不到好转的希望，但是抄底不也就是现在这个时候么？于是和转让方（后称莫同学）谈妥了转让费（含第二个五年剩余房租）后交付了定金准备入场。刚好那会也准备从朋友家的海景客栈离开，1年里见证了之前的环海西路变成了环海绿道，除了每天在客栈看海观星，其他实在是乏善可陈，导致有点怀疑人生，毕竟还不是养老的时候。

在9月之前左拼右凑的付完了房租，转让费分成10 11 12三个月，每个月1号付款。因为个人营业执照无法转让，所以签订的是一份合作分工协议，且找房东修改了租房合同，去掉了之前租房的其中一个人的姓名(转让费也是直接给他,相当于套现离开)，加了后来我们新增姓名，且年限也多了3年。第三个五年房租每年接近17万一年。陆陆续续办完这些事情之后，开始入场清理。整个9月份的收入都是打给了莫同学的。月底改了所有平台的打款账号。莫同学呢也顺便回了趟老家广西。

十一生意还不错，满房了大概5天左右，虽然疫情全国零星散发，但是出行的人还是有。期间莫同学还住在之前她的房间，和一只猫。有时候，猫比人更真诚，这只能是后话了。这个月任务主要是维修部分设施，整理布草间工具房，清除背后院子杂草，以及年审部分证照。假期结束后莫同学载了一车她在广西的朋友过来客栈，有一个还远道从广东而来。在客栈里面忙活了大概2-3天时间，期间好像是说有之前投资过，但是一直没核算。现在客栈转出去了，是要做一个了断的时候。成功者的路都是一样，失败者却有各自的心酸。虽然没深入讨论，估计是莫同学来大理做客栈的启动资金部分的就来源于这几位投资者。做客栈也罢了，后来她又注册了农业公司，租赁了周边100亩的田地，亏损由此开始。

折腾了一个月，后面的院子也小有模样，拖了点旧院子拆迁来的石头垒了几个螺旋花园和鱼池。莫同学好像也迟迟没有离开的意思。在十一月初的时候明确告知再不搬走，那么每个月固定的转让费就不付了。

11月走的那天记得很清楚，玻璃房里面阳光明媚。我让莫同学给我打了一个转让费的收据，当面付了社长，客栈后面2亩地又一年的地租（地少人多，涉及租户七八家，统一给社长，她再去根据清单交付）。莫同学也留下快递几个大箱子后带着猫一骑绝尘。终于在付完房租2个月后，客栈迎来了它的新主人。那么，这个坑也才刚刚开始。。。。

刚离开1小时不到，莫同学说后面那2亩地已经租另外的人十年，只是人家是每年付租金，希望能和他们能妥善协商处理好（NND 刚开始找你要后面租土地人电话的时候你死活不给！）打电话过去，挂掉，说开车在，随后发了短信，以后电话就一直不接；

距离离开1天，打扫莫同学房间，清理垃圾的时候发现一个成都过来的EMS，里面几页碎纸，拼凑起来是成都法院起诉莫同学的传票，时间也就在8月中，案件标的金额大概有100万，还有几张短期借款的借据，上网一查，除了客栈，莫同学名下有3个公司，2个法人一个董事，有一个司法案件风险提醒；

距离离开3天，后面2亩地的一个农户拿了一个去年莫同学的收据说他们的地莫同学答应给的是800元。合同上是400多元，现在还要补齐差额。租地合同里面唯独就缺这他这一份租地合同。电话莫同学，不接，短信依旧不回。

距离离开30天，社长找上门来说还欠她儿媳妇2019年-2020年期间1年的工资未付。。。。无语，这么久工资你们都不要！

距离离开60天，房东找上门来说第二个五年房租还剩几万没付。我# %……&*，你没收到钱你给我什么收据啊！那可是你自己按的手印签字当面给得好么！当然，给莫同学发信息一概不回，电话，我也懒得打了。

律师朋友建议直接报案处理，诈骗案件5000元起步，就看派出所如何定性和受不受理。好吧，看来是要多学一门法学知识了。此次的坑让我学到了：1.对于合作方，背景调查一定要去做，类似企查查天眼查的官网；2.转让的时候一定要去房东那里问个明明白白房租支付情况，千万不要不好意思，而且最好视频录影录音。3.不要相信熟人，虽然这个莫同学也是朋友的朋友，但知人知面不知心，另外深层的一面是不会让你知道的。