开发商售楼时赠送花园违反哪些法律

开发商售楼时赠送花园违法，花园属于住宅建筑业主***有部分，不能赠送单独业主，具体违反如下些法律：

1、违反了《合同法》第五十二条根据的规定：

有下列情形之一的，合同无效： 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公***利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。

对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。

2、违反了《城市房地产管理法》第二条：

在中华人民***和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。?

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

3、违反了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

4、违反了《物权法》第七十条 ：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的***有部分享有***有和***同管理的权利。

开发商向首层业主赠送若干平方米的花园，对于多层建筑物而言，建筑物可以区分为不同的专有部分由住户单独所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起来的，建筑物的各个楼层都离不开地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那样实际分割为某户单独所有。

扩展资料：

除非有充足的事实与法律依据，开发商在销售阶段不能再作出赠送花园、绿地的承诺，也不能在《商品房买卖合同》中出现类似的条款，否则，就可能被小区业主、业主大会或业主管理委员会提起侵权诉讼。

若相关业主已获得了开发商赠送的绿地或花园等，除非获得了业主大会的追认或花园等土地使用权已独立分割等，否则，花园等依然是业主***有的，若其他业主利用，则应提供便利。

小区的露台等部分，若计算入公摊面积，则属全体业主***有。若开发商擅自处分，则属无权处分行为，购买人对此一定要慎重决断。