无证预售商品房行政处罚时效

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

行政处罚是有时效期限的，如果超过时效期限，行政机关就不能再对行为人的违法行为进行处罚。

对此，《行政处罚法》第三十六条第一款规定，违法行为在两年内未被发现的，不再给予行政处罚；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。

由此可知，如果行政机关在两年之内没有发现行为人的违法情况，那么，原则上只要经过两年，就不能再对该种违法行为进行处罚。所以，在本案中，虽然该纯净水加工厂在前两年是无证经营，但是，其在2017年已经办理了相关的证件，因此，已经超过了两年的时间，不能再对其无证经营的违法行为进行处罚。