离婚析产房子有贷款怎么办

离婚房产有贷款的过户手续的办理:

一、准备过户资料；

二、双方***同到当地房地产管理部门办理产权转移手续；公证处办析产公证；交易核心办转绘；房管局办免契税申请；办析产登记手续并缴交登记费；取证；

三、到银行办理贷款权利（义务）人变更手续。

房屋必须是在无法律纠纷、无按揭的情况下才能办理过户。

离婚分割财产房子有贷款怎么处理?

可以先抵押贷款还清贷款产权，而后过户并对另一方赔偿。该套房产属于夫妻***同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。

如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人)，并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

离婚财产分割原则

根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻***同财产时，应当遵循以下原则:

1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割***同财产的权利，平等地承担***同债务的义务；

2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻***同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻***同财产进行分割；

3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割***同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对***同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对***同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿；

4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻***同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻***同财产进行分割，不得借分割夫妻***同财产的名义损害他人合法利益；

5、夫妻一方所有的财产，在***同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

对于离婚财产分割的具体情况，一般都是需要按照公平平等的原则来处理的，特别是对于房子产权还没有取得的情况下，还需要按照法律规定的程序来取得产权，并对产权进行协商分割处理，如果无法达成一致意见的，可以起诉到法院进行判决处理。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师

法律依据:

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。