人死了房子归谁

人死了房子归属根据实际情况而定。具体如下：

1、有遗嘱按遗嘱继承；

2、房地产为夫妻***同财产的，房屋产权一半归配偶，其余为被继承人遗产；

3、如果房地产是老年人的个人财产，则按法定继承处理。

自然人可以依照规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

办理房产继承过户登记需提交的资料如下：

1、 公安部门开具的被继承人死亡证明；

2、 领取并填写房屋所有权登记申请书；

3、 房屋所有权证书；

4、 申请人的身份证，同时需要提交复印件；

5、 相关完税、免税证件；

6、 继承公证或者法院调解书、判决书；

7、其他相关文件。

法律依据

《中华人民***和国民法典》

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一百二十四条 自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。第一千零七十条 父母和子女有相互继承遗产的权利。