全款房产证抵押贷款流程

流程：

1、借款人应申请、签署代理协议、签署贷款担保协议并提交相关材料。

2 进行财产评估、贷前调查和审批。

3、经批准后，办理抵押登记手续，取得其他权证。

4. 付款。

需要的相关资料：

1、身份证、户口本、结婚证（结婚证、离婚证）

2、房产证、购房合同或发票

3、收入证明、营业执照副本（或有关部门及大型企事业单位的工作许可证）复印件、近半年银行流水情况。

4、其他资产证明（车、房等）。

新国五条的房贷新政策：

1.限购：通知明确指出，“限购区域覆盖全市所有行政区域，限购住房类型包括所有新建商品房和二手房，购房资格审查环节前移至签约。购买合同（认购）”。其中，“如果其他城市房价上涨过快，省人民政府应当要求其及时采取限购等措施”，这意味着限购范围可能会扩大。调控政策更加严格，针对性更强。

2.限贷：对于二套房贷政策，体现出差旅异化要求的特点。不是一律提高首付比例和贷款利率，而是要求“对于房价上涨过快的城市，中国人民银行地方分行可以进一步提高首付比例和贷款利率”。根据城市人民政府的物价调控目标和政策要求，实施第二套住房贷款。”

3.税费 政策首次明确二手房交易中的个人所得税将严格按照个人收入的20%征收，这将增加交易成本，对二手房交易产生重大影响市场。

全款买房再按揭贷款有什么风险？

1、合规风险，涉及资金变相流入房市； 2、法律风险：贷款目的不真实，涉及欺诈金融机构； 3、操作风险： 3.1 已完成预付资金流程并产生费用，但因各种原因银行批贷，可能导致资金链断裂； 3.2 名下没有需要转让的公司，部分公司可能存在欠税、违法违规经营等缺陷； 4、银行政策调整风险：大部分银行都宣传贷款期限在3年以上，有的甚至可以贷款30年。不过一般情况下，5年后需要重新审批，如果没有问题可以续贷，但你不能保证届时会有一些政策变化，可能需要你还款提前;