付了意向金 想退房！法律咨询！

我认为可以要回意向金

1.购房意向金不是法律上的概念，

在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。

如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。

通常认为，未明确有担保意思表示的意向金，应理解为订金。

2.在购房过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权，需要支付意向金即为订金，但是这个订金是不具有担保成分的。

只有转为定金后，才转化为有担保的形式，代表买卖双方认可对方，愿意达成一致的买卖关系，假如有一方违约必将承担违约责任。

3.如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；

如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。

4.“二金"关系

定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。

订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。

从你给的信息可以看出:

1、“二、意向金 为表达双方诚意，甲方同乙方签署本意向书，乙方自愿向甲方支付意向金人民币 10万元（简写）”

说明了意向金的用途，不是担保性质的“定金”， 只是表示诚意

2、“七、付款时间饿约定 1、甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，乙方同意将意向金抵作购房款，不足部分一次性付清；”

可以看出：本合同中的意向金是附条件的订金，又一次印证了：

A它没有担保性质

B它是明确约定的附条件的订金

3.这个附的条件就是签订房屋买卖合同，

A.如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方 的不当得利，应当退还；