泗阳县刑事官司律师电话

问：本人购买一处私人房屋。有农村房产证（上面盖有泗阳县人民政府公章），但与泗阳县房产公司办理的房产证不一样。开始卖方说有土地使用证，直到房屋装修完毕后卖方又说无土地使用证。后经本人多方了解，卖方确有土地使用证，只是不提供！本人用此效区房产证到泗阳县房产公司办理房产过户手续时，负责此事的人说，必须提供土地使用证才可以办理过户手续。可是卖方就是说没有，（在此房南方位卖方于一年前新建一宅，此房为1997年建的老宅）。现在卖方提出经泗阳县公证处公证。我不知购买效区房屋并且土地使用证仍然在卖方手中，公证是否有效？应该特别写明哪几点？谢谢各位律师回复！！！本人购买一处私人房屋。有农村房产证（上面盖有泗阳县人民政府公章），但与泗阳县房产公司办理的房产证不一样。开始卖方说有土地使用证，直到房屋装修完毕后卖方又说无土地使用证。后经本人多方了解，卖方确有土地使用证，只是不提供！本人用此效区房产证到泗阳县房产公司办理房产过户手续时，负责此事的人说，必须提供土地使用证才可以办理过户手续。可是卖方就是说没有，（在此房南方位卖方于一年前新建一宅，此房为1997年建的老宅）。现在卖方提出经泗阳县公证处公证。我不知购买效区房屋并且土地使用证仍然在卖方手中，公证是否有效？应该特别写明哪几点？谢谢各位律师回复！！！

答：君同法律在线咨询为您解答

怎么办理国有土地使用证？ (一)办理程序

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

(二)评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。