小产权房离婚时如何分割？房产证上写谁名字房子就归谁吗？

小产权房离婚时如何分割？

小产权房离婚时一般由当事人协商分割。由于小产权房并没有详细、合法合规审核基本建设办理手续，无法获得国家承认的房屋所有权证，所以无法在离婚时规定人民法院分割解决。只有彼此私底下解决。《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻之间的夫妻***同财产由双方协议解决;协议书不成的，由人民法院依据资产实际情况，根据照料儿女、女性和无过错方权利的标准裁定。

小产权房购买风险

1、法律纠纷。

由于小产权房只具有普通商品房的经营性质，且不具有普通商品房的法律性质。因此，相关法律法规对商住楼的有关规定和规章制度不适合小产权房，人民法院也就不可以可用房产买卖的法律法规及法律条文解决涉及到小产权房的案子，购房人的利益无法得到合理维护保养。

2、市场风险。

若购买的是新建小产权房，购房人与开发商签署合同并支付货款后，假如有关部门整治小产权房的项目建设，很有可能就会造成一部分新项目被叫停更是被逼迫拆卸。那样也只能是购房人找房地产商索取购房的钱，购房人就将面临既无法获得房子，又无法及时索要房款的难堪处境。此外，买房后如果遇见国家土地征收，购房人并不是合法合规承租人，因此其很有可能不能得到对产权年限所进行的房屋拆迁补偿。

3、出让风险性。

依据《中华人民***和国土地管理法》的相关规定，农户全民所有的土地的使用权不可转让、出让或是租赁用以非农业户口基本建设。而宅基地属全民所有，群众对农村宅基地也就只有具有所有权，农户将房屋出售给城镇居民的交易个人行为不可以遭受法律法规的肯定与维护，可能就无法办理土地使用权证、房屋产权证、房产契税证等合理合法办理手续。不难看出，小产权房若向其他团体成员的第三人出让或售卖，因不可以合理合法出让产权过户。其并且对房子的升值和增值有很大的影响。

房产证上写谁名字房子就归谁吗？

并不是房产证写谁名称房子就属于谁。要根据实际情况的，若是在夫妇婚姻存续期间选购的房子，夫妻两人并没有明确规定得话，房产证只写在其中一个人的名字，应认定为夫妻***有财产;假如是结婚后由一方父母注资为儿女选购的不动产，产权登记在投资人儿女名下，算作仅对自身儿女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的财产。

房屋所有权分割的形式具体有哪些

协议书分割：分割***有房产，***有人中间可以协商的，依照协商的分割形式进行。所说协商，必须经过***有人一致同意。这和处罚***有房产与对***有房产作重要整修不一样。分割协议书不但在***有人之间产生法律效力，并且一***有些人把它分到一部分让与第三人，该合同对第三人也是有约束。