一物二卖的处理规则

一物二卖的处理规则：坚持签订在先，坚持不恶意串通，坚持占有在先。

1、坚持签订在先

如果一物二卖后，两份合同均未履行时，应坚持签订在先的原则；如果有一份合同已经履行，包括两种情况：

(1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务的，后买受人取得物的所有权，前买受人可以向出卖人请求损害赔偿。

(2）出卖人将物售与前买受人并办理了产权过户登记或交付之后，又与后买受人成立同一标的物的买卖合同的；属于无权处分行为，因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人承担信赖利益的赔偿。

2、坚持不恶意串通

如果后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与出卖人订立买卖合同的，属于恶意串通或侵权行为，合同无效。

3、坚持占有在先

买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则。在一物二卖的情况下，其中一个买受人已经取得对标的物的占有，但未取得所有权；另一个买受人虽然支付了订金或价款，但未占有标的物，亦未取得标的物所有权。

一物二卖处理的法律依据：

1、《中华人民***和国民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持

2、《中华人民***和国民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3、《中华人民***和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持