新房的房产证产权年限没有70年怎么办？70年到期后怎么办？

从各种关于房屋、产权的介绍中我们了解到，根据规定，普通住宅的房屋产权是应该有70年的，但是事实上，很多朋友却在实际中发现了一些“与众不同”的现象，虽然是普通住宅的标准，但是其房产证产权年限却并没有70年那么久。那么新房的房产证产权年限没有70年怎么办？70年到期后怎么办？事实上，70年只是一个理想型的数字，一般的房屋，不管是新房还是二手房，都无法做到长达70年。

一、新房的房产证产权年限没有70年怎么办？

对于普通住宅，我国法律规定其房产证产权年限是为70年的，但是事实上，这个时间会从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起，因此，当房屋真正建成，当业主真正获取到房产证土地证的时候，这个70年就已经被消耗了一段时间了。因此，新房的房产证产权年限没有70年是很正常也很普通的事情。

二、70年到期后怎么办？

2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾。不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。

新房的房产证产权年限没有70年怎么办？70年到期后怎么办？想必看完了上述的介绍之后，大家对于新房的产权年限相关知识又多认识了一些吧？