租房子暖气坏了谁负责法律

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问题描述:

于去年7月开始租房，签定三年合同，期间一直当作仓库使用。

上月物业公司联系我，说是五、六楼用户太高，原先的暖气管道压力太低，导致供暖不达标，唯一的解决办法只有从我租来的房子中嫁接管道。当时我拒绝了，提出房屋并非我个人所有，管道改造等工作不能够由我来决定。后物业公司联系房东，房东同意后，在房东带领下由我开门进行改造工作。到了今天早上，去仓库时发现新改造的暖气管道活口处脱落。导致仓库大面积被淹，损失惨重。现已由公证处进行证明，可以确认是由于管道问题引起损失。但问题是物业公司认为他们只作为联系方，暖气改造的工作是供热公司的员工所为，并提出我是由于在房东的屋内发生这种情况，应当是我找房东讨要损失。房东认为当由物业公司和供热公司负责，供热则把问题踢给房东和物业。让我十分恼火，现考虑起诉！

希望学习法律或对法律感兴趣的朋友们帮助，替我想想该如何处理。起诉应当以谁为主，我的损失究竟该找谁要。万分感谢！

附注：如有可能的话请将能够参考的法律条文一并列举：）

解析:

第一，起诉房东。

这种起诉方式是选择了房屋租赁合同关系作为基本的法律关系。你是承租人，房东是出租人。由于改造管道是房东同意后进行的，你作为房屋的承租人，并未擅自同意别人改造管道，你的做法是对的。房东作为出租人，保障出租的房屋符合安全的、正常的使用条件是他的义务，不管合同里面有没有约定，这种义务是房屋租赁合同最基本的义务，他都推不掉。当然，房东赔偿完你的损失后，他还有权向有关主体进行追偿。

第二，把供热公司和与供热公司订有管道改造合同的一方（可能是物业，也可能是业主委员会或者其他什么主体。你打听一下。）列为***同被告，进行诉讼。

这种起诉方式实际上是选择了侵权之债作为基本法律关系。谁侵犯了你的合法权利，你就起诉谁，让谁赔偿你的损失。

以上两种起诉方式都可以，法律上都支持。不过，从我代理案件的经验来看，你起诉房东更省事些。以上回答仅供参考，希望能帮上你的忙。

你最好别拿这个来威胁供热公司，这样做只能引起其他住户的反感，供热公司也未必把这事当成你对它的威胁。本来现在真理在你手中，如果你那样做了，对你百害无一利。