福建项目法律顾问分析师
导读：由于项目管理成本、人工工资、现场机械和材料的租赁费以及资金的时间成本等问题，企业往往通过“抢工期”加快建设进度，而这会加剧安全事故的发生。此外，“高周转”模式下各种环节上的偷工减料以及设计、施工阶段的监管不到位都可能导致安全事故的发生，甚至会产生严重的房屋质量问题。
（文/张玉 编辑/马媛媛）在房企高喊“高周转才能活下去”的当口，隐藏在天平另一端的安全隐患开始浮现。
5月10日，福建省住房和城乡建设厅发布事故信息曝光公告表示，2021年5月3日16时10分左右，建发?天行玺院（一期）项目发生1起高处坠落事故，造成1人死亡。
此次事故发生的原因是什么，目前采取了怎样的处理措施？5月13日，观察者网多次致电建发股份董秘办和建发股份相关负责人，截至发稿，未获得回复。
不容置疑的是，安全事故的发生与相关部门监管的不到位难脱干系。一位房地产行业内部工程人员告诉观察者网，由于项目管理成本、人工工资、现场机械和材料的租赁费以及资金的时间成本等问题，企业往往通过“抢工期”加快建设进度，而这会加剧安全事故的发生。此外，“高周转”模式下各种环节上的偷工减料以及设计、施工阶段的监管不到位都可能导致安全事故的发生，甚至会产生严重的房屋质量问题。
安全事故频发
根据公告，建发?天行玺院项目建设单位为宁德兆投房地产有限公司，负责人王健然，项目负责人王琦；施工单位为中建八局第一建设有限公司，负责人齐朋，项目经理蓝煌展；专业分包单位为三明升立建工机械有限公司，负责人陈廷生，项目经理雷田华；监理单位为合诚工程咨询集团股份有限公司，负责人黄和宾，项目总监陈强。
天眼查显示，宁德兆投的控股股东为宁德兆行房地产有限公司，后者持股比例为90%。而根据建发股份2020年度报告，宁德兆行属于建发股份的子公司。建发股份对宁德兆行的股权比例虽然未超过50%，但由于建发房产拥有对公司的权力，通过参与上述公司的相关活动而享有可变回报，而且有能力运用对上述公司的权力影响回报金额，能够对上述公司实施控制。
事实上，这并不是建发股份系列地产项目第一次发生事故。
2019年7月7日，在福建省漳州市龙文区的建发·央著1-15#楼及地下室、配电室、物业门卫（不含桩基）项目中，发打击事故，死亡1人。
上述涉事项目的建设单位为福建兆联房地产有限公司，施工总承包单位是厦门坤能工程建设有限公司，监理单位是福建宇宏工程项目管理有限公司。
建发股份2018年度报告显示，福建兆联是建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房地产”）下属子公司。而建发房地产则是由建发股份和建发集团***同持股的企业。其中，建发股份持股比例为54.65%，为建发房地产第一大股东。
2019年7月9日，由于未办理施工许可擅自开工，福建兆联房地产有限公司被罚处工程合同价款1.3%，即，处以人民币1.04万元的罚款。
而在更早些时候，2019年3月29日，福建省龙岩市新罗区建发富力·玺院B标段公***门厅及电梯轿厢工程项目，被曝发生一起高处坠落事故，死亡1人。
高溢价拿地扩张
安全事故的发生除了考验监管规范，“高周转”模式下房企不断“赶工”也为安全事故的发生埋下了隐患。近年来，建发股份的扩张可谓“高歌猛进”。
5月13日，厦门首批集中供地迎来正式出让。最终，建发股份击败正荣、招商、万科、旭辉、华润、中骏、首开、金茂、国贸、中海、华发、联发、中交、中南等16家房企，以26.3亿元竞得2021P03地块，溢价率24.6%。
同花顺iFinD数据显示，今年1月至5月12日，建发股份***计花费399.03亿元获得20块地块，由此计算，平均每个月都要购入4.4幅地块，每个星期就要斩获一幅地块。
此外，在溢价率方面，上述地块都具有较高的溢价率，其中，盐城地块的溢价率高达109.53%；六安地块的溢价率为98%，无锡、南通相关地块的溢价率也均高于65%。
高溢价拿地背后是建发股份规模增速的快速发展。公开资料显示，建发股份的主要业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业。同策研究院资深分析师肖云祥给观察者网算了一笔账：从建发股份的口径来看，剥离掉建发股份供应链业务的数据，公司5年来房地产业务销售规模快速发展。2015年公司房地产业务销售金额仅为265.8亿元，至2020年公司销售业绩达到1379亿元，5年复合增长率38.98%，在行业中属于较高的水平，特别是在2017、2018年销售规模增速达到52%、60%，在2019、2020市场走弱，行业销售业绩增速降低的情况下，公司销售业绩仍然保持着年35%以上的增速。
规模快速增长也带来了建发股份负债规模的迅速增加。数据显示，2015年建发股份的负债合计为727.63亿元，到2020年，公司负债规模已经达到3010.99亿元。此外，最近三年公司资产负债率亦处于持续上升状态，分别为74.98%、77.62%及77.77%。截至2021年一季度，建发股份资产负债率已经攀升至80.6%。
“发展规模和产品质量两者并不矛盾，并不是说要快速发展规模就必须舍弃产品质量，两者之间需要强有力的运营和管控能力，才能又快又好的发展。”肖云祥表示。
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