房产的五证是哪五证
买房的时候要选择有实力开发商,这样房屋质量才比较有保障。此外,买房的时候要关注开发商是否五证齐全,那么房产的五证是哪五证呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。
房产的五证是哪五证
1、《国有土地使用证》这是土地使用者使用国有土地的法律证明。
2、《建设用地规划许可证》,这是建设单位用地的法律凭证,没有此证就不能用地,开发商买卖这一类房子就属非法。
3、《建设工程规划许可证》,它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证,没有此证就属于违章建筑。
4、《建筑工程施工许可证》,它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证。
5、《商品房销售(预售)许可证》,它是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,没有此证的房子不能进行销售。
五证不全有什么影响
1、有的开发商没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备规划、施工的手续,也是不能正常销售的。这种的情况,建造房屋合法,但是售房不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,再办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
2、五证不全的房子房屋质量没保障。开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。五证不全看不到房子的性质,容易被开发商忽悠,例如开发商有意混淆房屋性质,许多、等形态的新房,等你买后才知是商业用地,土地使用年限短等。
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