租房必备，超实用租房攻略
租房之前你需要了解的
整租:把一整套房子都租下来
合租:只租一个房间，其他房间住着其他人。
主卧/次卧:一般对于两居或三居的房间而言，六的一间卧室称为主卧，小的一间卧室称为次大开间:客厅、卧室、厨房和阳台之间没有隔断融为一体的一居室户型。
押N付M:付房租和押金的方式，比如押1付3，即租房时，交1个月房租作为押金，此后，以3个月为单位缴纳房租。
定金与押金:租房定金是指为担保合同债权的实现，在签订合同前，由租客问房东或中介预先支付一定数额的费用作为担保的方式。租房押金是指履行合同时房东为了保护自身利益不受损失而向租客收取的一定数额的保证金。
找房前考虑什么?
A.?如果你想要个人空间，而且预算有限，那么公寓、单间会适合一些;预算高一点的可以尝试整租和六开间。如果你和好朋友一起结伴租房，那么可以试试合租。
B.?考虑地点:选址最好定位到某个区，某个商圈或某条地铁、公交沿线。选址直接影响了通勤距离，会影响到租房幸福感。因此，避开人流高峰的换乘站附近的房源、是优选。
C.?考虑预算:根据个人收支情况设定预算的区间。可以借助熟人、网络、小区广告等了解意何地区的租房市场均价，避免被坑。
D.?如果你选择了合租，除了考虑以上三个大方面之外，还有一些涉及生活作息的因素需要考虑。如:是否接受男女混住、养宠物、朋友过宿等;与其他室友的上下班时间是否协调，能否合理安排公***区域的使用等。
选房时看什么?
安全第一
查看有无消防隐患、房子结构安全隐患、治安情况是否良好。留意门禁是否严格、有无保安值班、有无摄像头覆盖、以及夜间照明等安全设施是否良好。
交通成本；
看交通是否方便通勤；
房子环境；
朝问、通风、采光、楼层等情况。一般来说南北通透的房间更好。
配套设施
查看基本设施、家具、家电是否齐全，如水电气、洗衣机、厨房、灯、门锁、床等，以及询问后续维护的费用支持由谁负责。
周边设施
查看周边是否有医院、超市、公园等另外，在这个网购的时代，周边快递服务是否方便也很重要。
看房时关注什么?
明确出租人身份
租房前要明确出租人的身份，房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人，如果承租人经出租人同意，也可将租赁屋转租给第三人。
检查租赁手续是否合法除了房屋产权证明，还应有房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记才可生效。
检查房屋是否合格
签合同前，一定要实地考察好，如果房屋实际面积与描述不符、防水有瑕疵、存在安全隐患等，一定要和出租方及时沟通。
签合同时注意什么?
1、确认各种证件房东应出示身份证、户口本原件、房屋产权证或使用权证，若产权证正在办理中，可以用购房合同和发票来证明房主身份。
2、签合同注意细节
租房一定要签订合同，内容越详细越好，切忌“口头协议”。
3、列一份物品清单
双方签订《房屋租赁合同》时应将屋内所有物品列一份详细清单，作为合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费由谁来承担。
4、费用明细
主要包括房租、水电、天然气、网费、物业/管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用等。此外，还应和房东确定好水电、天然气费用的收取是居民类型还是商业类型
5、费用支付
未达成协议不用交纳费用，如果交纳费用要务必留好收据。与房东商定每次交租时间以及合同结束后押金退还时间。
签合同时注意什么?
6、合同签订
租赁合同要与房主本人签订;若是转租，则要在房主本人在场的情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据;若有中介，则租户、中介、房东三方必须在场，三方签字，中介也应盖章。付款时要收取正规服务业专用发票。
7、违约条款
应与房东商定，若房东提前收回房屋，剩余房租可否退还、押金及卫生费、管理费、水电煤气费如何退还;若租户单方终止合同如何赔偿、可否转租，水电煤气、采暖费用由谁承担，房屋家具损害维修办法等。
注明违约时的赔偿费用，终止合同需提供多长时间的缓冲期等。
8、租期
协商租期多长，是否接受中途转租等。
租房者最好不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应该选择季付、月付租金，以免造成过大的经济损失。
交房时注意什么?
检查固定设施
如果物品不能正常运转或损坏，可要求房东维修;如果房东承诺更换，有必要在合同里约定。
物业清单应作为合同附件
通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度;如果是自行租房，需要记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。
尽快更换房门锁
房屋交接完成后尽快更换锁芯。正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系，避免承担不必要的经济损失。
如何退租?
正常退房
按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。完成交接后，房东应将押金退还，解除合同。
提前退房
依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租，房东没有理由扣除押金。若是因房屋条件问题或其它非合理性问题，房东或中介拒不退还押金的话，应寻求法律帮助，切忌与房东发生冲突。