房地产企业拆迁流程是什么？

做任何事进行任何活动都需要遵守一定的流程，这样可以更好的做好每一步避免有疏忽和重复的工作，房地产企业 拆迁 更是如此，需要按照一定的流程，遵守国家相应的制度，一步一步的按照流程进行房地产企业拆迁。 房地产企业拆迁流程是什么？ (一)前期调研 1、对拆迁范围内的地籍情况进行调研，内容包括：居民人口情况、房屋建筑情况、耕地情况、辖区内企业情况。 2、要对以上情况调查资料认真收集整理，并提交书面调查分析报告。 (二)办理拆迁许可证 项目拆迁人书面向拆迁主管部门申请办理《拆迁许可证》，拆迁人取得《拆迁许可证》后方可实施拆迁。 (三)发布拆迁公告 房屋拆迁主管部门发放《拆迁许可证》后，应发布《拆迁公告》，公告内容包括：项目名称、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、补偿标准、奖励期限、奖励标准、 拆迁补偿 安置方案。 (四)拆迁评估 选择评估机构，对被拆迁范围内房屋及构筑物进行评估，出具《评估结果报告书》，对拆迁结果进行公示，并组织完成评估结果复核、复估工作。对评估结果有异议的，应组织有关专家对被拆迁房屋进行专家鉴定。 (五)入户动迁 动迁工作人员给被拆迁人发放相关宣传材料，逐户进行补偿结果草算，并认真填写动迁记录。与被拆迁人协商安置补偿事宜，如： 1、达成协议的，与被拆迁人签订拆迁《补偿安置协议》后，工作人员要收回《 房屋产权证 》、《国有 土地所有权 证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》原件;残疾证、低保证、 身份证 等复印件并与动迁记录、草算表、《补偿安置协议》、《评估结果报告书》等相关资料整理建档，由组长签字后交单位指定人员管理。档案管理人员将整理好的档案首先交安置组复核签字，再交财务审核签字，后交单位负责人签字，最后交财务办理补偿结算手续。 2、拆迁人与被拆迁人达不成协议，项目拆迁人向拆迁主管部门申请行政裁决，拆迁当事人拒不履行房屋拆迁管理部门依法做出的行政裁决，由拆迁管理部门申请政府责成有关部门实施 强制拆迁 。 (六)公示 在与被拆迁人签订补偿协议后，对最终补偿结果、一证两户奖励、残疾、低保的补助予以公示。 (七)拆迁资料归档 拆迁工作结束后，应将拆迁所涉及的相关原始资料归档管理，如：办理《拆迁许可证》的有关资料;拆迁公告;拆迁方案;拆迁补偿安置协议书等相关资料。 在房地产企业拆迁中，房地产企业拆迁流程是必不可少的，每一步都必须严格把关，力争做好每一个流程步骤，这样可以加快房地产企业拆迁的步骤，在房地产企业拆迁中注重速度的同时，还需要保障质量，遵守相应的制度，做好法律要求必须履行的职责，切不可急功近利，否则可能造成费时费力费资本。