预售发票是预收款吗

是。

房地产预收款发票是指开发商预售房屋收到房款开具的发票，房地产开发企业在房屋预售阶段，由于增值税的纳税义务没有发生，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。

预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为，对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该种产品是否有市场。