房屋租赁合同如何有法律效力
一、房屋租赁合同如何有法律效力
1、房屋租赁合同具有以下条件有法律效力:
(1)承租人与出租人具有订立租房合同的民事行为能力;
(2)承租人与出租人基于真实意思表示而订立租房合同;
(3)租房合同内容及形式合法。
2、法律依据:《中华人民***和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、房屋合同违约赔偿标准是什么
房屋合同违约赔偿标准如下:
1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的,按其约定;
2、违约金过高或过低的,当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加;
3、未约定的,可根据实际损失,协商确定。