网签价格低于地区平均价交契税

一般情况下契税是按网签价来计算

每套房子都有一个地区指导价，如果网签价过低，低于地区指导价的话，那么就会按照地区指导价来缴纳契税。

房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税。征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。

地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。