京东“定制仓”违约被鸿海起诉 律师怎么看

根据目前媒体的公开报道来看，京东与鸿海集团签署合同，承租鸿海旗下的青浦仓库作为京东商城在华东地区3C第一仓库，并且委托鸿海集团在青浦仓库一期旁边的150亩空地上建造二期仓库，以满足业务扩张需求。然，二期仓库建成后，京东以仓库不符合其要求为由拒绝租用鸿海提供的仓库，现鸿海已就所受之损失提起诉讼。

笔者认为，京东与鸿海双方的合作不仅是租赁关系，还存在委托定做的法律关系。鸿海提供的二期仓库应当依据京东方面的要求为其量身定做，并符合京东的质量要求及验收标准，否则委托定做方即京东有权拒绝接受承揽方的工作成果。

就鸿海方主张的损失方面，京东在鸿海建设仓库之前，原先约定的4800万定金一直未付，此事鸿海可以依据合同之约定选择追究京东的违约责任，而鸿海在京东未付定金的情况下仍然开启青浦二期仓库的建设;2013年9月10日京东提出“二、三层楼面均匀静载2吨/平方米”的标准，鸿海虽然认为京东提出的要求太过苛刻，但还是决定独立承担变更费用;且无论是起始的建设方案还是二期改建方案，都是在并未经过京东书面认可的情况下进行建造。鸿海方显然已经认识到京东态度消极，违约迹象明显，还是选择继续建造，终建成不符合京东标准的二期仓库。