洛阳市住房公积金管理中心贷款业务指南（试行）的贷款办理
在购买、建造、翻建自住住房时，近6个月以上，连续、足额、按月、正常缴存住房公积金的在职职工，可申请个人住房公积金贷款。(注：以下所有要件在面签《洛阳市住房公积金借款合同》时需要核实原件。)
（一）城市区商品住房、经济适用住房
办理场所：市区营业部；铁路分中心。
办理要件：
1、身份证：借款人及***同还款人复印件4份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明；
2、户口簿：借款人及***同还款人户口本首页、本人页复印件3份；
3、婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件3份；
4、收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份；
5、首付款发票：复印件3份；
6、经房管部门登记备案的《商品房预售合同》（《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》）3份；
7、如有***产人的需要***产人提供夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件3份；
8、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份（市区营业部贷款中心领取）；
9、个人《住房公积金担保申请表》1份（市住房置业担保公司领取）；
10、借款人还款银行卡或折（需签字并加盖手印或私章确认）；
11、借款人正方型楷体私章。
办理流程：房地产开发公司与管理中心签订《贷款合作协议》→借款人申请贷款→贷款初审、复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时市住房置业担保公司（以下简称担保公司）初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》）→市房产管理部门办理房产交易、抵押登记→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→开发公司或借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。
办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日；符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款时限不超过3个工作日。
（二）城市区二手住房
办理场所：市区营业部；铁路分中心。
办理要件：
1、买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份（借款人及其配偶身份证复印件需多提供1份）；
2、借款人及其配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份；
3、首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；
4、过户前的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件3份；
5、《房地产买卖契约》原件4份；
6、《房地产抵押估价报告》原件3份；
7、契税完税凭证复印件（借款人在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；
8、买卖双方中国银行卡复印件（需签字并加盖手印或私章确认）3份；
9、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份（市区营业部贷款中心领取）；
10、个人《住房公积金担保申请表》1份（市住房置业担保公司领取）。
办理流程：借款人到市区营业部、铁路分中心进行贷前咨询→借款人申请贷款→贷款初审、复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》）→买卖双方签订转账协议（买卖双方协商确定借款通过担保公司转到买方或卖方账户）→市房产管理部门办理房产交易、抵押登记→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。
办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款时限不超过3个工作日。
（三）县（市）吉利区商品住房、经济适用住房
办理场所：县（市）吉利管理部。
办理要件：
1、身份证：借款人及***同还款人复印件4份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明；
2、户口簿：借款人及***同还款人户口本首页、本人页复印件3份；
3、婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件3份；
4、收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份；
5、首付款发票：复印件3份；
6、经房管部门登记备案的《商品房预售合同》（《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》）3份；
7、如有***产人的需要***产人提供夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件3份；
8、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份（县（市）吉利管理部领取）；
9、个人《住房公积金担保申请表》1份；
10、借款人还款银行卡或折（需签字并加盖手印或私章确认）；
11、借款人正方型楷体私章。
办理流程：房地产开发公司与管理中心签订《贷款合作协议》→借款人申请贷款→县（市）吉利管理部初审→管理中心复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》）→县（市）吉利房产管理部门办理抵押登记→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→开发公司到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。
办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日；符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款不超过4个工作日。
（四）县(市)吉利二手住房、自建住房（分为两类）
第一类：二手房住房公积金贷款（指《房屋所有权证》、《国有土地使用证》齐全的县（市）吉利住宅类住房公积金贷款）
办理场所：县（市）吉利管理部。
办理要件：
1、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份（县（市）吉利管理部领取）；
2、个人《住房公积金担保申请表》1份；
3、借款人及配偶身份证复印件4份；
4、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件3份；
5、借款人婚姻证明复印件3份；
6、借款人及配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份；
7、《房屋所有权证》（过户前后）复印件3份；
8、《国有土地使用证》复印件3份（已分割到户的个人小证）；
9、《房地产买卖契约》原件6份；
10、首付款收据及契税发票复印件3份；
11、售房人及配偶身份证复印件3份；
12、售房人及配偶户口本首页、本人页复印件3份；
13、售房人及配偶婚姻证明复印件4份；
14、所售住房***有人同意出售声明书（房屋***有人出售房屋确认书）原件2份，复印件2份；
15、《房地产抵押估价报告》原件4份；
16、主贷人银行还款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3份；
17、售房方收款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3份。
办理流程：
借款人到县（市）吉利管理部咨询政策→借款人申请贷款→县（市）吉利管理部初审→查看现场、出具勘察报告→管理中心复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》）→县（市）吉利房产管理部门办理抵押→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。
办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日；符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款不超过4个工作日。
第二类：二手房住房公积金贷款（指有《房屋所有权证》，《国有土地使用证》大证未分割的县（市）吉利住宅类住房公积金贷款）
办理场所：县（市）吉利管理部。
办理要件：
1、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份（县（市）吉利管理部领取）；
2、个人《住房公积金担保申请表》1份；
3、借款人及配偶身份证复印件4份；
4、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件3份；
5、借款人婚姻证明复印件3份；
6、借款人及配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份；
7、《房屋所有权证》（过户前后）复印件3份；
8、《国有土地使用证》复印件3份；
9、土地具结书原件2份，复印件1份；
10、《房地产买卖契约》原件6份；
11、首付款收据及契税发票复印件3份；
12、售房人及配偶身份证复印件3份；
13、售房人及配偶户口本首页、本人页复印件3份；
14、售房人婚姻证明复印件3份；
15、所售住房***有人同意出售声明书（房屋***有人出售房屋确认书）原件2份，复印件2份；
16、主贷人银行还款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3份；
17、《房地产抵押估价报告》原件4份；
18、售房方收款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3份。
办理流程：
借款人到县（市）吉利管理部咨询政策→借款人申请贷款→县（市）吉利管理部初审→查看现场、出具勘察报告→管理中心复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》）→县（市）吉利房产管理部门办理抵押→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。
办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日；符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款不超过4个工作日。
（五）自建住房
办理场所：县（市）吉利管理部。
办理要件：
1、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份（县（市）吉利管理部领取）；
2、个人《住房公积金担保申请表》1份；
3、借款人及配偶身份证复印件4份；
4、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件3份；
5、借款人婚姻证明复印件3份；
6、借款人及配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份；
7、建房人（借款人）《国有土地使用证》（国有土地或者集体土地）复印件3份；
8、规划部门批文或规划证书复印件3份（县城建或乡（镇）城建部门出具）；
9、建房合同原件2份，复印件1份（附工程预算书），管理部根据当地实际情况进行造价审核，并加章确认；
10、建房合同公证书原件1份，复印件3份；
11、施工完成30%以上证明原件1份，复印件2份（施工方出具，管理部实地勘察，并加章确认）；
12、施工单位出具的首付款发票（收据）复印件3份；
13、所抵押房产《国有土地使用证》复印件3份；
14、所抵押房产《房屋所有权证》复印件3份；
15、所抵押房产所有人及***有人同意抵押声明书原件2份，复印件1份；
16、土地具结书原件2份，复印件1份（《国有土地使用证》未分割到户时需要）；
17、抵押人的身份证、户口本、结婚证复印件3份；
18、《房地产抵押估价报告》原件4份；
19、收款卡或折复印件（需本人签字按指纹有效）3份。
办理流程：
借款人到县（市）吉利管理部咨询政策→借款人申请贷款→县（市）吉利管理部初审→查看现场、出具勘察报告→管理中心复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》）→县（市）吉利房产管理部门办理抵押→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。
办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日；符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款不超过3个工作日。