车位管理费法律规定

小区收到车位管理费是合法的,但需要向业主说明相关情况,并就停车的相关事项达成一致后收取费用,业主也可以对相关事项提出自己的意见,一般可以由所有业主进行投票来表决处理。

一、小区收到车位管理费是否合法?

1、小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。根据物权法规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。有关***有和***同管理权利的其他重大事项,由业主***同决定。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

2、对于小区内部***有和***同管理的事项,应由业主大会或者业主委员会依据法定和***同议定的议事规则***同决定,该决定对全体业主具有约束力。如少数业主认为业主大会的决定侵害了合法权益的,可以根据物权法的规定向人民法院起诉。

3、实践中,如小区物业未征得业主同意,擅自收取停车费,属于侵害业主合法权益的行为。因为,物业收取停车费用,应当是由业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会再委托物业代为收取停车费,物业同时可获取相关服务、维护费用。

4、根据《物业服务收费管理办法》,如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务,就可以收取相关费用。第2条规定,物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。因此,物业可以收取管理小区停车位服务费用。

《民法典》(2021年1月1日起实施)第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主***有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主***有。

第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、如果遇到物业公司违规收取小车管理费可以这样维权:

1、在物业管理纠纷案件中,对涉及业主公***利益的,业主委员会可以作为原告提起诉讼。但在司法实践中,对于建筑物区分所有权纠纷及物业管理纠纷,业主委员会可以作为原告提起诉讼。根据物权法第78条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

2、就业主委员会而言,作为业主大会的执行机构,由业主大会选举成立,并向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,依法成立。

3、业主委员会作为业主大会的执行机构代表全体业主***同利益,向社会各方反映业主集中的意愿和要求,对涉及业主***同利益的事项,业主委员会可以代表全体业主进行处理。

对于小区收取车位管理费用的行为,一般是为了提高小区内的管理情况,对于相关情况的处理上,应当基于业主的实际需要来进行认定,如果业主对车位管理费用的标准有异议的,或者对收费的方式不同意的,可以与物业协商解决处理。