什么叫不动产？不动产与动产有哪些区别？

房屋的种类现在与之前相比是多了不少，一些人也都还没开始进行了解，大家要知道，房屋现在是非常重要的存在，如果说在交易前没有进行了解，那么必然会受到一些影响，不动产房屋相信许多人都没有听闻过，那么什么叫不动产？不动产与动产有哪些区别？

房屋的种类现在与之前相比是多了不少，一些人也都还没开始进行了解，大家要知道，房屋现在是非常重要的存在，如果说在交易前没有进行了解，那么必然会受到一些影响，不动产房屋相信许多人都没有听闻过，那么下面我就来和大家看一看什么叫不动产？不动产与动产有哪些区别？

什么叫不动产？

不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。

动产是指不动产以外的财产。如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。

不动产与动产有哪些区别？

1、动产与不动产的概念。动产是能够移动并且不因移动损害价值的物，不动产是不能够移动或虽可移动但却会因移动损害价值的物。物就数量而言，大多数属于动产，为了简约法律用语，法律一般以列举的方法界定不动产，而不动产以外的物，则解释为动产。

2、区分的法律意义。

所有权人限制。不动产中的土地、河流、森林等，只能成为国家或集体的所有权客体，任何自然人或集体组织以外的法人，都不能成为这些不动产的所有权人。物权变动的公示方法不同。动产物权的变动，通常以交付公示；而不动产物权的变动，则以登记为公示，不经登记的不生变动效力。

设立的他物权类型不同。物权中的用益物权，如土地使用权、地役权、典权等，只能在不动产上设定，动产不能设定用益物权。在担保物权中，不动产得设定抵押权，而不能设定质权和留置权；而动产可设定质权和留置权。不动产发生相邻关系。不动产由于不能移动，相邻的占有人之间如因不动产的利用而产生冲突与矛盾时，就需要法律加以协调。所以，民法上有专门处理不动产相邻关系的条文，以处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。

地域管辖不同。因不动产发生的争议，适用专属管辖。而因动产引起的民事诉讼，则依普通管辖确定管辖法院。

上述内容主要所描述的就是我对于什么叫不动产？不动产与动产有哪些区别的总体介绍，不动产的一个具体意思很好理解，在文中我也已经描述到了，希望大家在看后能牢记，而动产与不动产的区别就比较大，尤其是两者的含义，再进行购买时也一定要区分开。