二类经济适用房怎么界定

您好， 经济适用房分两类如下：

一类经济适用房的定义为：国家定向销售的经济适用房为一类。出手要求如下：

1、 不满五年不能出售

2、 满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%

3、 契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同

二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房）；二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房

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