北上广70年房子产权到期后怎么办 知乎

1.记住混泥土结构商品房设计寿命50年，不存在地皮到期你的房子怎么办，你房子撑不到70年，老商品房产权到期了，地权到期了拆迁业主承担费用（一般不会选择，都是等政府危房拆迁，政府出钱，承担风险），拆了不会给房子，只安置临租房，当业主有房了就赶出去，包括农业户籍回家建的房子。 ——前提业主是农业户口，农村有可用宅基地或者待审批的宅基地。城市户籍的在名下没有房产前可用持续住临租房。

2.需要续租地块的交租金，居委会自行筹建新房，自己出钱请施工队，报建，请设计。 ——集体统一集资建设的模式

3.也可以坐等楼倒\成危房，城市户籍的政府安装临租房暂住。农业户籍的回原籍。——旧商品房报废安置模式。

4.未到产权年限地块被政府收回，也就是拆迁；政府折旧（折旧办法按登记价格折算剩余年限的价值）补钱让业主另外买，不足的业主自己补。也可以折算价值后领政府安置房（自己要补钱，自己出钱装修），5年内不准出售，产证也就属于业主所有，等于从新买套成本价出售的房子，不足的业主自己填补。——第二次收割血汗模式。

5.买了商品房想着房子倒了等政府送的就是在做梦。自建房房子倒了，有土地使用证的直接重建，土地使用证是无限期的。（红本）。没有使用证的从新审批，目前加个是33元\平方。（也有的地方免费）。然后自主决策怎么玩都可以（别超7层，一般自用不可能建7层）。自己的宅基地灵活性高。