退房手续怎么办理流程

一、退房手续怎么办理流程

退房流程：

1、发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好手续。

买房人提出洞拆退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。

3、开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金。

二、已经公积金买房了如何退房？

买房公积金贷款怎么退房，具体规定如下：

1、贷款人在贷款期间，若想退贷款，可以向贷款银行提出申请，经贷款银行同意后，可办理退贷手续。

2、贷款银行同意后，就可以办理退贷手续了。但如果到期后，贷款人有权提前还款，贷款人可以向银行提出，并征得银行同意。

三、公积金贷款买房可以退房吗？

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。但是首先得把公积金贷款还清。贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。就上述所述任在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设或售楼书所表达的内容，在一定据《合同法》规定，既然双方当条件，且购房者又有证据证明就可以通知开发商解旦业主，即使开发商推诿，也会得到的支持。二、退房违约金约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2、退房违约金

四、怎么退用住房公积金贷款买的房

可以的。