小区物业实行业主自治管理，为何遭到了老业主的反对？

这个问题一直是网络上的热门话题，也是我所看到的物业服务公司最热门的话题。为什么这么热？为什么这么热？原因很简单，因为物业服务的话题事关民生，离不开老百姓的利益。它与人们的生活息息相关，不能无理敷衍，更不能片面解决。这个问题决不是个小问题。我个人认为，只要是关系到民生和人民利益的事情，就不应该是小事，更不能搞糊涂。影响社会和谐和人民群众利益的物业服务问题，必须彻底解决！

首先让我谈谈第一点：物业服务公司不能取消。因为这是人民安居乐业的重要举措，也是优化社会服务的重要手段。西方国家的物业服务比中国早。无论是法律约束还是服务模式都比我国更早、更完善。我们的物业服务机构还有很多工作要做。

很多人说物业管理可以由社区居委会来管理。我个人认为可以，但是这里有一个问题忽略了~物业服务和物业管理是两件事！社区可以管理，但它能取代物业服务公司吗？这是其中之一。此外，社区居委会的职能也与物业服务公司有很大不同。村委会是一个与村一级的行政组织，而不是一个行政组织。因此，社区居委会不可能行使物业服务职能！

第二，为什么要取消物业服务？我个人有很多原因。让我把它们分为不同的类别

1很多物业服务公司的基本服务水平很差，还没有达到基本服务标准，引起人民群众的不满

2物业服务收费标准有问题。虽然得到了当地物价管理部门的批准，甚至人大听证，但各个社区的情况不同，几级服务标准和收费标准都是统一规定的。但在具体的实践中，可操作性很差，让很多人无处可诉。从这个角度看，物业服务标准和物业服务收费标准必须要修订，要通过一些地方性法规，努力完善和规范物业服务，尽可能让老百姓满意。在完善行政立法的同时，应赋予业主基本的申诉渠道。我们不能总是说改革，但改革没有方向。

三。一些要求取消物业代理的呼声来自房地产开发机构，由于交房时间、房屋质量等问题，以及小区配套问题，物业服务公司一直蒙在鼓里。

4取消物业服务公司，拒绝接受物业服务，是因为服务方与被服务方缺乏沟通，缺乏先放弃、后得到的基本意识。当然，这个原因主要在于物业服务机构。

5我之所以谈到房地产管理公司的尴尬处境，第五个原因是我谈到了房地产公司在中国的地位。要想有所改变，就必须打破物业服务机构与房地产公司的关系，迫使物业服务公司走上实实在在的服务之路，实现物业公司的服务功能！

6呼吁取消物业服务的第六个原因是我国物业服务公司的定位存在问题。物业服务公司是服务性组织，是具有服务性质的营利性企业。为什么要接受国家和地方住建部门的管理和指导？明明是第三产业，怎么能分配给建设管理部门呢？住建部门的物业部门、物业部门和物业单位到底发挥了什么作用？更何况，物业服务协会是怎么来的？物业服务公司是选举产生的吗？一些物业服务专家是如何选拔出来的？你真的是专家吗？

7我们不能否认还有另一个原因，那就是个体业主法律意识淡漠，没有尽到自己的责任，总是试图享受免费服务。

我说了一些实话。希望大家能认真对待这件事关民生、事关人民切身利益的事情。我也是第三方物业公司的领导，我的经验应该比较深刻。

在这个话题上，我也希望国家相关机构、物业服务公司、房地产开发商、业主齐心协力，否则，总是在网上大喊大叫是没有意义的！只有政府加强立法监管，规范物业公司的服务行为，业主和物业公司才能***同提高法律意识，***同管理物业公司。