独栋别墅的花园面积是否应在合同中体现?还是在房产证或地产证中体现?

一般不计入房产证面积。但花园的面积是可以进入土地证内,因为花园也是在别墅的土地范围内的。花园只在别墅的土地范围内种植的花草,所以不能进入房产证上的。

《商品房购买合同》补充协议第七条约定:“本合同中的销售面积为预售面积含外墙面积,如房管部门实测面积不含外墙保温面积,最终以实测面积为准结算房款,多退少补,但购房人需另行交纳外墙保温费用(按整栋楼外墙保温费用、总面积和分户面积拆算)”

扩展资料

案例:

张市长,您好!我是锦绣花园住户,2008年9月4日与中房公司签订的商品房买卖合同,合同签订面积85.57平方米,实际付款也是按照该面积交付给中房公司,但在2013年办理的房产证面积为93.99平方米,比实际付款的面积少1.58平方米,当时也曾找过中房公司,但以什么文件和规定等种种理由搪塞我们,恳请政府能够给出明确的政策指导便于我们维护自身权利,或者通过主管部门协调中房公司按现市场价退还房款差价。谢谢!

双方签订的《商品房购买合同》补充协议第七条约定:“本合同中的销售面积为预售面积含外墙面积,如房管部门实测面积不含外墙保温面积,最终以实测面积为准结算房款,多退少补,但购房人需另行交纳外墙保温费用(按整栋楼外墙保温费用、总面积和分户面积拆算)”。据测绘机构反映,该小区外墙保温部分未计算入房屋实测面积。建议中房集团加强与业主沟通协商,无法达成一致意见的,可通过司法途径解决。联系电话:2636019?15886722000

人民网-锦绣花园房产证面积比购房合同面积小1.58平