海淀***有产权房特点是什么？***有产权房到底好不好？

现在很多人都在纠结到底应不应该购买***有产权房这个问题，虽然说***有产权房要比一般的市价商品房便宜，但是很多人都认为***有产权房很坑人。***有产权房到底好不好？每个人情况都不一样，所以***有产权房对他们的意义也不相同，海淀***有产权房特点是什么？***有产权房到底值得购买吗？

海淀***有产权房特点是什么？

1、***有产权房作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。***有产权房用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，***有产权房增加了土地成本，且房价实际上是随行就市。客观上，***有产权房的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

2、另一个显著特点在于***有产权房的出资方式，它是由政府按照三七开或五五开垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓零首付优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商1、***有产权住房的作用，通过***有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；

规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。从长远看，它还能在一定程度上抑制高房价。

3、***有产权房的优点，与以往的经济适用房、限价房不同，***有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将***同分享土地和房屋的增值收益，也***同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。

4、***有产权房实施难处，***有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。同样，政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。***有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。，从融资模式上看，并无本质差别。

***有产权房到底好不好？

1、***有产权住房的作用，通过***有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。从长远看，它还能在一定程度上抑制高房价。

2、***有产权房的优点，与以往的经济适用房、限价房不同，***有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将***同分享土地和房屋的增值收益，也***同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。

3、***有产权房实施难处，***有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。同样，政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。***有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。

海淀***有产权房特点是什么这个问题文中已经介绍了，如果是经济条件很差的人，购买***有产权房也是一个不错的决定，毕竟有了一个房子才算是有了个家，而且这种房子价格还相当的便宜，但如果是经济条件好的人，购买***有产权房就不划算了。***有产权房到底好不好？从长远的角度来说，购买***有产权房并不划算。