开发商名下法拍房原价怎么确定 法拍房如何购买

其实购买法拍房总是会遇到大大小小的问题，比有些人不知道具体的风险，盲目购买一些产权不明的房子，导致办理房产证的时候出现大量的障碍，浪费很多的精力和时间，甚至还会出现资金方面的风险。

其实购买 法拍房 总是会遇到大大小小的问题，比有些人不知道具体的风险，盲目购买一些 产权 不明的房子，导致办理 房产证 的时候出现大量的障碍，浪费很多的精力和时间，甚至还会出现资金方面的风险。下面介绍的就是 开发商 名下法拍房原价怎么确定以及法拍房如何购买，如果大家对购买法拍房感兴趣，可以看看这些内容。

开发商名下法拍房原价怎么确定

拍卖应当确定保留价，在进行资产拍卖之前，人民法院需要委托具有相应资质的评估机构进行价格评估，之后再由人民法院参照评估价确定房产的起拍价。

起拍价确定的原则：次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

法拍房如何购买

1、 选房 阶段：选房子并且做背景调查，确定你要参与竞拍的房子。失去：精力若干。

2、竞拍阶段：交 保证金 并参与竞拍，竞拍成功之后支付尾款（全款自己直接支付，贷款由银行放款）。失去：金钱若干。收获：房贷一笔。（通常要求10个工作日内，有协商延期可能，但不建议冒险）

3、法院流程：法院需要解除查封（可能有多个），并且发函要求相应的房管局协助执行过户。收获：成交确认书，执行裁定书。（具体时间看执行法官，长短都可能，我付完尾款40天才拿到裁定）

4、过户阶段：拿裁定书去相应的房管局走过户流程。获得：房子一套。（过户2个工作日分两次跑完，拿证需要等3个工作。

上面的内容就是关于开发商名下法拍房原价怎么确定以及法拍房如何购买，希望大家可以提前了解各种法拍房的购买注意事项以及基本的流程，在挑选法法拍房的时候，就应该要特别重视不同法拍房的差别。而且要了解清楚法拍房背景，如果连基本的问题都没有了解清楚，后续会出现的问题。