租房合同签了一年,中途退房,算违约吗

租房合同签了一年，中途退房，需要考虑具体退房的原因，如果是承租人自己的原因退房算承租人违约，如果是出租人的原因，中途退房就算出租人违约，只要有乙方违约，双方可以进行协商，协商不成的，双方可以终止合同。具体情况如下：

1、因承租人的个人原因，提出退组，算承租人违约。按照出租人和承租人之间的约定，租期为一年，但是租期未满一年，提前退房，是违反了出租房和承租方之间的约定，出租人是可以向出租人提出接触合同，同时违约的承租人需要向守约方承担违约责任，并且出租人可以提出终止合同；

2、因出租人不履行房屋的适租义务，导致承租人中途退租的，算出租人违约。按照法律规定，出租人有适租义务，如果在房屋出现需要修缮的情况，出租人概不负责，给承租人造成损失，那么承租人提出的退房算出租人违约，那么出租人需要像承租人承担违约责任，并且承租人可以提出终止合同。

法条依据：《中华人民***和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。