在美国买房，签合同时要注意什么？

在美国，买卖双方一旦通过书面出价的方式确定价格，就需要签订购房合同。此时要注意6项合同条款，包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力，以及购房特殊要求。一份详细的权责分明、流程清晰的合同是确保顺利购房的关键，所以买家对于希望达成的条件，经与卖家协商一致后，可以附在合同中。

一、产权及所有权

合同中应注明房屋产权及所有权，如果卖家不拥有全部的产权，或是别人有权使用部分的土地：比如电话公司或瓦斯公司，这些模棱两可的状况都要写明，毕竟围墙或篱笆也不一定代表界限。

二、买家付款方式

合同中必须解释清楚买家通过哪种方式付款。比如买家是否需要贷款，如果需要，那么要贷多少。或者不贷款，那是其他什么款项来支付都要标注清楚。

三、买卖后入住时间

合同中可以注明买家搬进房子的时间、取得钥匙的时间及卖家迁出的时间。如果房子目前尚有房客，那就应该在合同中注明如何安置房客。

四、费用分担与支付

合同中应注明买家和卖家谁来支付买卖房屋的手续费。包括房屋核验费、产权保险费、代售公司手续费、地价税以及其他政府收费。

五、法律规定需要报备的及取消合约的权力

合同中应注明法律规定的卖家必须书面告知买家的一些事项，如房屋的油漆是否含铅、房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区，以及房子有破损等相关问题的地方。一般来说，买方如果对注明的事项有不满意，可以在冷静期内取消合约，并收回定金。

六、特殊要求

个别买家可能会有特殊要求，比如容易过敏的人可能要求房子做霉菌检查；行动不边的人可能需要无障碍空间；想要买后重新翻修房子的人可能要考虑是否受限。所以建议在合同里将顾虑通通列明。

图为美国住房真实购房合同，涂抹处为客户真实信息

美国住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。通常在买卖过程中，买家会和卖家相互沟通，但沟通融洽也不能相信口头承诺。想要得到法律保障，还是要将条件注明在合同上，确保万无一失。注意买家如果没有足够的理由取消合同，卖家可以告买家赔偿损失。

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

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