关于日本房产的法律法规你了解多少

　这几年，不少人选择在日本买房。在日本买房之前，当然要对日本的房产法律法规有所了解，下面我就简单的给各位介绍一下，希望对大家有所帮助。

　 1.所有权：

　优点：日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。

　因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁，和国内很多公寓大楼短时间内外观就明显陈旧形成了鲜明对比。

　缺点：日本人不但时刻谨小慎微对自己要求严格，生怕影响到别人，对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你"噪音污染"。因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的"谨小慎微"。

　还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所***有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。(日本绝大多数房屋是永久产权，但不是绝对)

2.房产交割时要缴税：

　买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：

　(1)印花税：税率因物业价格而异，征税比例为0.01%—0.20%;

　(2)不动产取得税：按政府评估价格(通常是交易价格的20-50%)，而非实际交易价格计算;

　(3)登记免许税：房产或土地登记所需税费，税率为2%。

3.固定资产税(房产税)和都市计划税：

　但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵;其中固定资产税(房产税)税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%

　 4.贷款买房子的利息 ：

　日本人也是很多的使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个利率基本不会有太大变动。(外国人买不动产需要全款，不能贷款)

5.所得税(租金)：

　东京的租金并不是房价的10%，而是要看地段5%~8%，扣完税实际到手3%~5%，不定居日本的需要在额外收取20%的税。

6.让渡所得税 ：

　如果卖家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税30%，房子卖亏无需缴纳。

　 7.住民税：

　如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。

　所以想要在日本买房的各位，其实买房之前你需要了解东京的相关信息，以及日本房产的法律法规，才能跟好的投资房产。