贷款年限最长多少年
一、贷款年限最长多少年
有关购房贷款,想必大家都或多或少了解一些。办理购房贷款的时候,我们能选择的贷款方式通常有三种:商业贷款、公积金贷款以及两者的组合贷款。那么这三种房屋贷款最长年限又分别有多久呢?1.借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。商业贷款年限如何规定?2.具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。3.个人住房公积金贷款期限如何规定?住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。4.组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。5.所以在选择购房贷款的同时,一定要留心自己选择的贷款能否符合自己的实际情况。无论何时,都要在贷款工作中多一份心眼。
二、贷款的最长期限是多少
我行各贷款品种的期限有所不同,例如:“个人汽车贷款”的期限一般不超过3年,最长不超过5年;“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年;“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年,且贷款期限抵押房产房龄原则上最长不超过40年。建议您详询客服热线或在线客服。
三、公积金贷款期限最长多少年
公积金贷款最多贷30年,即360个月。人70周岁,同时不得超过30年,公积金款人的年龄与申请贷款期限之和原则上是不可超过其法定离退休年龄后5年。借款人第二处房产或房产作抵押发放的委托贷款,的剩余使用年限,最长不得超过15年。
住房公积金贷款有关注意事项(一)
1、住房公积金贷款利率,按照中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期间如遇住房公积金贷款利率调整,则按实际放贷日人民银行的牌告公积金贷款利率为准。一年期以上贷款,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率规定;
2、借款人若提前还本付息的,应在还款日前银行,对已归还的贷款本息不再重新计算。
住房公积金贷款有关注意事项(二)
在须确保其在委托银行开立的活期的余额支付当月还款金额。借款人息的,逾期部分按人民银行有关规还款期限3个月仍未还清贷款本息或贷款6个月(含6个月)未按借款合同规定时间还本付息的,抵押权人有权按有关法律、法规处理抵押物。
计算公积金贷款最大年限:
1、不得超过购买的自住住房全部价格的百分之80,建造、翻建、大修自住的住房所需费用的百分之50;
2、不得超过抵押物的评估价值的百分之80(两年内的商品房是无需评估的)
3、不得超过借款申请人家庭住房款额度,即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和的0。4倍(还贷能力系数)X贷款期限;
4、不超过借款申请人家庭还款能力计算庭月工资收入之的0。4倍(还贷能力系数)X贷款期限;
5、非同一家庭成员***同购买自住住房的,不超过经公证的借款申请人付款额度的百分之80(此条仅适用于份额***有);
6、商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的,提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
7、不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元。
法律依据:《住房公积金管理条例》
职工个人缴存的住房公积房公积金,属于职工个人所有。
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第十五条
单位录用职工日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积,到受委托银行办理职续