铜陵市物业管理条例(2)

2017铜陵市物业管理条例

　第二十五条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

　物业管理企业聘用的人员的，应当遵守国家有关规定。安保人员在维护物业管理区域内的公***秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

　第二十六条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的.有关规定。物业使用人违反本办法和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。

　第二十七条　市房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。

　第五章物业的使用和维护

　第二十八条物业管理区域内按照规划建设的公***建筑和***用设施，不得改变用途。

　业主依法确需改变公***建筑和***用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公***建筑和***用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

　第二十九条业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主***同利益。

　因维修物业或者公***利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意，并在约定期限内恢复原状。

　第三十条供水、供电、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

　前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状，造成物业损失的，应予以赔偿。

　第三十一条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

　物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

　第三十二条利用物业***用部位、***用配套设施设备进行经营性活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　第三十三条物业存在安全隐患，危及公***利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

　责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。

　第三十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当交纳物业专项维修资金。

　物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业***用部位、***用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。具体管理办法由房地产行政主管部门商财政部门另行制定。

　第三十五条物业使用中禁止下列行为：

　(一)拆改房屋承重结构;

　(二)侵占、损坏物业的***用部位、***用设施设备;

　(三)违法搭建建筑物、构筑物;

　(四)擅自改变房屋用途或外貌，影响他人生活、工作或市容环境卫生;

　(五)占道经营、摆摊设点;

　(六)倾倒垃圾、污水和杂物;

　(七)在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品;

　(八)违反规定停放自行车和机动车辆;

　(九)堆放易燃、易爆、剧毒或者含有放射性物质的物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;

　违反规定的，业主、业主委员会、物业管理企业有权予以制止。

　第六章　法律责任

　第三十六条有下列行为之一的，依照《物业管理条例》由房地产行政主管部门给予行政处罚：

　(一)住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的;

　(二)擅自处分属于业主的物业***用部位、***用设施设备的所有权或者使用权的;

　(三)不移交有关资料的;

　(四)未取得资质证书从事物业管理的;

　(五)建设单位在物业管理区域内不按照规定配置物业管理用房的;

　(六)物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;

　(七)挪用专项维修资金的;

　(八)未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的。

　第三十七条　有下列行为之一的，依照《安徽省物业管理条例》，由房地产行政主管部门应当责令限期改正，并可以按照以下规定处以罚款;给他人造成损失的，责任人应当依法予以赔偿：

　(一)拆改房屋承重结构的，处以50000元以上100000元以下罚款;

　(二)占用房屋***用部位、公***场地的，个人处以1000元以上5000元以下罚款，单位处以50000元以上100000元以下罚款;情节严重的，个人处以5000元以上10000元以下罚款，单位处以100000元以上150000万元以下罚款;

　(三)损坏***用设施设备的，处以10000元以下罚款。

　违反本办法第35条第4项规定的，由业主委员会根据业主公约约定进行协调、处理;协调处理不成的，由物业行政主管部门会同其他有关行政主管部门责令限期改正，恢复原状;情节严重的，房地产行政主管部门可处以5000元以上20000元以下的罚款。

　违反本办法第35条第3项、第5项、第6项、第7项、第9项规定的，由公安、规划、环保、市容环卫、园林等行政主管部门依法予以行政处罚。

　第三十八条　违反本办法规定，房地产行主管部门或有关主管部门及其工作人员有下列情形之一的，由有关行政机关或者监察机关责令改正;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任:

　(一)违法干预业主依法成立业主大会和业主委员会的;

　(二)违法实施物业管理行政许可的;

　(三)违反物业管理投诉处理规定的;

　(四)对违反物业管理规定的行为，不依法查处的;

　(五)有滥用x权、徇x舞弊、玩忽职守等其他行为的。

　第七章附则

　第三十九条 ***用设施(如学校、幼儿园、垃圾中转站、加压站、配电房等)的产权界定原则。凡摊入成本进入房屋销售价格的建筑物产权归业主所有，未摊入成本进入房屋销售价格的建筑物产权归建设单位所有。

　第四十条本办法由市房地产行政主管部门负责解释并制定实施细则。

　第四十一条本办法自2007年1月1日施行。市政府1999年8月17日发布的《铜陵市住宅区物业管理暂行办法》同时废止。

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